如何正確參與司法網(wǎng)拍？法院支招→

近年來，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優(yōu)勢(shì)，受到越來越多競(jìng)拍者的歡迎和參與。《法治日?qǐng)?bào)》記者近日從重慶市第一中級(jí)人民法院、江北區(qū)人民法院召開的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣新聞發(fā)布會(huì)上了解到，2017年以來，重慶一中院轄區(qū)兩級(jí)法院司法拍賣標(biāo)的物累計(jì)圍觀人數(shù)超過7000萬人，競(jìng)拍者遍布全國(guó)各地。拍賣物品也是多種多樣，既有車輛、房產(chǎn)、土地，也有股票、股權(quán)、信托產(chǎn)品、海域使用權(quán)、商標(biāo)專利，還有手機(jī)號(hào)、古玩字畫、奢侈品等。
　　

重慶一中院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)重慶高院規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的起拍價(jià)確定，以“降價(jià)為原則”，一拍起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定，流拍后二拍起拍價(jià)再次降價(jià)20%。“降價(jià)不等于賤賣，而是通過法定限度內(nèi)的降價(jià)，降低入圍門檻，增強(qiáng)拍賣標(biāo)的吸引力，吸引更多人圍觀、報(bào)名、參與競(jìng)拍，使拍賣標(biāo)的更充分地接受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)檢驗(yàn)。”該負(fù)責(zé)人表示。

那么，

如何參與司法網(wǎng)拍，

競(jìng)拍成功后又該如何順利過戶？

針對(duì)一些群眾關(guān)心的問題，

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，

法官進(jìn)行了深入淺出的解答。

參加司法拍賣，特別是房屋拍賣，有什么要注意的呢？
　　

法拍房因起拍價(jià)低、零拍賣傭金、不限購(gòu)等特點(diǎn)，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中受到消費(fèi)者青睞。目前，一些不法分子為牟取高額收益鋌而走險(xiǎn)，違規(guī)使用標(biāo)識(shí)，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構(gòu)所謂“獨(dú)家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽(yáng)合同”，既侵害買受人合法權(quán)益，也嚴(yán)重?fù)p害司法權(quán)威。
　　

對(duì)此，江北區(qū)法院法官提醒廣大群眾，一定要弄清楚信息來源。目前，法院只在七大平臺(tái)發(fā)布司法拍賣信息，除了阿里拍賣和京東拍賣平臺(tái)外，還有人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購(gòu)、北京產(chǎn)權(quán)交易所。對(duì)于通過其他競(jìng)買渠道購(gòu)買司法拍賣物品，大家一定要謹(jǐn)慎，切勿因小失大。

法官介紹，根據(jù)法律規(guī)定，買受人通過法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)買不收取拍賣傭金。且除上述七大平臺(tái)外，任何其他平臺(tái)和網(wǎng)站都無權(quán)提供司法拍賣服務(wù)，人民法院也不會(huì)委托任何中介組織實(shí)施司法拍賣活動(dòng)。
　　

司法實(shí)踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導(dǎo)競(jìng)買人，按成交價(jià)5%—8%計(jì)收“中介費(fèi)”、聯(lián)絡(luò)費(fèi)、騰房費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，更有甚者推行并非銀行正規(guī)同名業(yè)務(wù)的“法拍貸”，誘導(dǎo)辦理經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸支付款項(xiàng)，增加競(jìng)買人交易風(fēng)險(xiǎn)隱患。
　　

如，江北區(qū)法院在執(zhí)行高某建筑工程合同糾紛一案中，對(duì)高某名下房屋進(jìn)行司法拍賣，購(gòu)買人萬某競(jìng)拍成功后，因受“黑中介”人員誘導(dǎo)辦理個(gè)人消費(fèi)貸來支付保證金和房屋尾款，后因貸款未能發(fā)放，無法繳付拍賣尾款，由此承擔(dān)了悔拍的不利法律后果。

司法拍賣的物品如何交付，也是群眾關(guān)心的話題之一。

法官介紹，司法拍賣對(duì)于其他動(dòng)產(chǎn)以及車輛等都是以實(shí)際提取交付為主要方式。而對(duì)于法拍房，法院堅(jiān)持以清場(chǎng)交付為原則，不清場(chǎng)交付為例外，對(duì)具備條件的房屋一律要求清場(chǎng)交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后，法院將及時(shí)張貼搬遷公告，責(zé)令被執(zhí)行人或房屋占有人在指定期限內(nèi)自行搬離。在具體過程中，一些人抱著僥幸心理，賴在被執(zhí)行的房屋拒不搬離。對(duì)此類拒不履行裁判文書、阻撓司法的行為，人民法院予以堅(jiān)決打擊。
　　

近年來，江北區(qū)法院開展了集中搜查、集中懸賞執(zhí)行、集中扣車、集中拘留、強(qiáng)制騰退房屋的“五執(zhí)行”行動(dòng)。自2020年1月以來，共計(jì)集中搜查249次、集中懸賞執(zhí)行68次、集中扣車1470臺(tái)、集中拘留869人、強(qiáng)制騰退房屋26.9萬平方米，以拒不履行判決、裁定罪移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榛蛴僧?dāng)事人提起刑事自訴45人。
　　

在執(zhí)行中法院還發(fā)現(xiàn)，有的人以虛構(gòu)房屋買賣合同、虛構(gòu)房屋租賃合同，更有甚者虛構(gòu)銀行流水，以期達(dá)到不當(dāng)目的。對(duì)此，人民法院同樣予以堅(jiān)決打擊。如江北區(qū)法院在辦理李某某執(zhí)行一案中，依法啟動(dòng)對(duì)被執(zhí)行人李某某名下房產(chǎn)的拍賣。其間，李某某伙同劉某、張某，以劉某、張某已與李某某簽訂超長(zhǎng)期房屋租賃合同并全額支付200余萬元租金為由，向江北區(qū)法院提起執(zhí)行異議，意圖以租賃阻卻司法拍賣。經(jīng)江北區(qū)法院執(zhí)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3人簽訂的合同及租金支付均與事實(shí)不符，立即將3人涉嫌虛假訴訟犯罪案件移送公安機(jī)關(guān)，目前該案正在公安機(jī)關(guān)偵辦中。

當(dāng)事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶？有共有人的，房屋份額如何確定？有行政限制的房屋司法拍賣后能夠辦理過戶嗎？
　　

重慶市規(guī)劃和自然資源局工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過司法拍賣取得的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后，依囑托直接辦理轉(zhuǎn)移登記，無需買受人到場(chǎng)申請(qǐng)，辦理時(shí)限為當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。買受人繳清買方應(yīng)繳的稅、費(fèi)后即可領(lǐng)證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)則根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書中對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬比例分配內(nèi)容進(jìn)行登記。
　　

如果存在行政限制，比如因違建被限制等情況的房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)將相關(guān)情況向人民法院進(jìn)行告知。人民法院未回復(fù)或要求繼續(xù)辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。協(xié)助執(zhí)行通知書中明確保留或取消行政限制的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理；未明確的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保留行政限制。
　　

那么，對(duì)于附有違法建筑的該怎么辦？重慶市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊(duì)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑不受法律保護(hù)，不得辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)類登記手續(xù)。因此，違法建筑無法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。司法拍賣附著有違法建筑的合法不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其違法建筑部分應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。
　　

違法建筑會(huì)受到怎樣的處理呢？根據(jù)規(guī)定，當(dāng)拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動(dòng)產(chǎn)后，其違法建筑部分會(huì)面臨行政執(zhí)法機(jī)關(guān)根據(jù)不同的情形，處以拆除，沒收實(shí)物或者違法收入，可并處違法建筑建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下罰款等處罰。
　　

當(dāng)事人如拒不履行違法建筑有關(guān)行政處罰，涉及拆除整改類的，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)提請(qǐng)區(qū)縣人民政府依法強(qiáng)制拆除整改；涉及罰金類的，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)提請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
　　

對(duì)于進(jìn)入司法拍賣程序的附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)，如果該違法建筑部分在拍賣前被行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依法查處過，沒收違法收入已經(jīng)履行、繳納財(cái)政賬戶的，根據(jù)規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人的同一個(gè)違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰，所以其違法建筑部分就不需要再次處罰。

本文摘自法治日?qǐng)?bào)