競 買 須 知
寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院將于2022年8月22日10時起至2022年8月23日10時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、關于競買人：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。
（三）拍賣標的以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵和權利負擔。
（五）優先購買權人參加競買的，應于2022年8月17日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（六）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標的為寧夏回族自治區銀川市興慶區北京東路世紀小區詠菊苑8號住宅樓1單元301室房產，建筑面積126.16平方米。
標的位置：位于寧夏回族自治區銀川市興慶區北京東路世紀小區詠菊苑8號住宅樓1單元301室房產，其所在小區四至為：東至西橋巷，西至唐徠渠，南至北京東路，北至云開巷。
標的基本情況：標的所在主體為一棟總層數為6層鋼混結構建筑物，于2011年建成，標的所在層數為3層，層高約為2.8米，戶型設計為三室二廳一廚二衛，各空間的交通流線合理，利用率較高。標的室內配套給排水、采暖、通風、電訊、燃氣等設施設備，采暖為地暖，室內地面、墻面及門窗完好，維護狀況較好，主體結構穩定，所在幢基礎穩固，無沉降現象，工程質量良好。標的外觀規則整齊，新舊程度較好。
標的權屬狀況：標的未提供《房屋所有權證》，根據提供的《銀川市不動產登記信息查詢單》記載，證號為2013009186，房屋所有權人為康笙，共有情況為單獨所有，坐落于寧夏回族自治區銀川市興慶區北京東路世紀小區詠菊苑8號住宅樓1單元301室，房屋用途為住宅。
土地權屬狀況：標的未辦理《國有土地使用證》，根據提供的《銀川市不動產登記信息查詢單》記載：土地使用權人為康笙，使用權類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，地類用途為城鎮住宅用地，土地性質為出讓，終止日期為2055年04月05日。拍賣成交后，拍賣標的房屋所分攤的土地使用權最終使用性質及面積以相關國家行政管理機關出具的勘測定界圖和測量報告為準，國家相關管理機關報告所示土地性質、終止日期和使用權面積等土地權利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結果。
他項權利狀況：標的未提供《房屋他項權證》，根據提供的《銀川市不動產登記信息查詢單》記載，標的已抵押，抵押信息不詳。
標的現狀：標的由被執行人實際占有使用。
特別注意事項：
1、本次拍賣標的范圍包括建筑物及其所分攤相應的國有建設用地土地使用權，包括依附于房屋建筑物的不可分割的設施設備及裝飾裝修價值，不包括家具家電、機器設備等財產。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣成交后，競買人應于10日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號：6228401207028251962）。
八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發生的全部費用和稅費。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十一、買受人憑本院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理拍賣標的產權登記過戶手續。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔（應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續產生的或可能存在的其他全部費由買受人自行承擔，本院不承擔上述任何費用。
十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、根據法律規定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣。
十五、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
銀川市興慶區人民法院咨詢人：劉法官
銀川市興慶區人民法院咨詢電話：17795086695
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經理17752316350或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
銀川市興慶區人民法院
二〇二二年七月二十二日
標的基本情況表
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標的名稱 |
寧夏回族自治區銀川市興慶區北京東路世紀小區詠菊苑8號住宅樓1單元301室房產 |
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權利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
（1）執行依據：執行裁定書 （2）《評估報告掃描件》 |
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標的所有權人 |
康笙 |
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房屋權益狀況 |
房屋所有權證號 |
所在層/總層數 |
建筑面積㎡ |
房屋用途 |
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2013009186 |
3/6 |
126.16 |
住宅 |
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土地權益狀況 |
使用權證號 |
地號 |
地類用途 |
分攤使用權面積㎡ |
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/ |
/ |
城鎮住宅用地 |
/ |
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使用權面積㎡ |
使用權類型 |
終止日期 |
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/ |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
2055年04月05日 |
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標的實物狀況 |
標的所在主體為一棟總層數為6層鋼混結構建筑物，于2011年建成，標的所在層數為3層，層高約為2.8米，戶型設計為三室二廳一廚二衛，各空間的交通流線合理，利用率較高。標的室內配套給排水、采暖、通風、電訊、燃氣等設施設備，采暖為地暖，室內地面、墻面及門窗完好，維護狀況較好，主體結構穩定，所在幢基礎穩固，無沉降現象，工程質量良好。標的外觀規則整齊，新舊程度較好。
裝飾裝修狀況：標的所在幢外墻面刷防水涂料，單元入戶門為鋼制防盜門，樓宇內步梯瓷磚踏步，鐵藝護欄及扶手；室內進戶門為防盜門，塑鋼窗戶，套裝木門，室內地面鋪瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚石膏板裝飾吊頂，廚房及衛生間地面鋪瓷磚，墻面貼面磚，頂棚鋁扣板吊頂。
土地實物狀況：標的所在宗地形狀較規則，地勢平坦，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害的威脅，目前達到宗地紅線外“七通”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路、通氣），宗地紅線內“七通一平”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路、通氣及場地平整）的開發程度。
特別注意事項：
1、本次拍賣標的范圍包括建筑物及其所分攤相應的國有建設用地土地使用權，包括依附于房屋建筑物的不可分割的設施設備及裝飾裝修價值，不包括家具家電、機器設備等財產。 |
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他項權利狀況 |
他項權證號 |
/ |
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抵押權人 |
/ |
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其他權利狀況 |
查封情況 |
現已被銀川市興慶區人民法院依法查封 |
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標的現狀 |
標的由被執行人實際占有使用。 |
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鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
競買人應當符合拍賣標的物所在地限購政策規定的條件，需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。 |
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房屋戶口 |
不在執行范圍內，請競買人自行了解 |
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交易稅費承擔
情況 |
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔（應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。 |
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24小時拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609李經理17752316350或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。 |
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