競買須知
寧夏回族自治區石嘴山市中級人民法院將于2022年5月30日10時至2022年5月31日10時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址https://sf.taobao.com/0952/04?spm=a213w.3065169.courtList.2274.hZkVaP）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、關于競買人：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。
（三）拍賣標的以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵和權利負擔。
（五）優先購買權人參加競買的，應于2022年5月23日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（六）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、拍賣標的為石嘴山市大武口區賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號及人民路辦事處賀蘭山北路299號1號商業房地產；石嘴山市大武口區賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號為酒店主樓1-6層，建成于2004年，建筑面積合計9152.37㎡，獨用土地使用權面積3973.26㎡，用途為商業服務。大武口區人民路辦事處賀蘭山北路299號1號為酒店宴會廳及附樓1-5層，建成于2015年，建筑面積3042.20㎡，分攤土地使用權面積1056.51㎡，用途為商業服務。以上資產均位于石嘴山市大武口區賀蘭山北路寧夏金浪潮實業集團有限公司所在地，寧夏金浪潮實業集團有限公司于2016年對上述房屋進行整體裝修，目前該房屋建筑物狀況良好，正常營業使用。
不動產權益狀況：
1、《不動產權證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第0001400號，權利人為寧夏金浪潮實業集團有限公司，共有情況為單獨所有，坐落為大武口區賀蘭山北路339-101號，不動產單元號640202004006GB00039F00010011，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為其他商服用地/商業服務，共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為4395.89㎡，國有建設用地使用權至2037年12月10日止，房屋結構為混合結構，房屋總層數為6層，所在層數為1-2層。
2、《不動產權證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第0001398號，權利人為寧夏金浪潮實業集團有限公司，共有情況為單獨所有，坐落為大武口區賀蘭山北路339-301號，不動產單元號640202004006GB00039F00010010，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為其他商服用地/商業服務，共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為3243.15㎡，國有建設用地使用權至2037年12月10日止，房屋結構為混合結構，房屋總層數為6層，所在層數為3-4層。
3、《不動產權證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第0001401號，權利人為寧夏金浪潮實業集團有限公司，共有情況為單獨所有，坐落為大武口區賀蘭山北路339-501號，不動產單元號640202004006GB00039F00010008，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為其他商服用地/商業服務，共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為1513.33㎡，國有建設用地使用權至2037年12月10日止，房屋結構為混合結構，房屋總層數為6層，所在層數為5-6層。
4、《不動產權證》證號為寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第D00452號，權利人為寧夏金浪潮實業集團有限公司，共有情況為單獨所有，坐落為大武口區人民路辦事處賀蘭山北路299號1號，不動產單元號640202004006GB00028F02990001，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質為出讓/商品房，用途為其它商服用地/商業，共有宗地面積為1056.51㎡/房屋建筑面積為3042.2㎡，國有建設用地使用權終止日期2053-12-30，房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋總層數為5層，所在層數為1-5層。
其他權利狀況：
拍賣標的已抵押、已查封。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣成交后，競買人應在15日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），交入法院指定賬戶（賬戶名稱：石嘴山市中級人民法院；開戶銀行：中國農業銀行石嘴山解放西街分理處；賬號：6228401207035382560）。
八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發生的全部費用和稅費。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十一、買受人憑本院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理拍賣標的產權登記過戶手續。交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅、費全部由買賣雙方各自承擔。拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費等全部由原產權人承擔。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續產生的或可能存在的其他全部費由買受人自行承擔，本院不承擔上述任何費用。
十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、根據法律規定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣。
十五、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前如實向（淘寶網)司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
石嘴山市中級人民法院咨詢人：劉法官
石嘴山市中級人民法院咨詢電話：18009521270
石嘴山市中級人民法院法院監督電話：0952-2029052
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、范經理15121968657或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
貸款合作銀行：
中國農業銀行股份有限公司石嘴山分行
咨詢電話：劉經理13709523824
寧夏石嘴山農村商業銀行股份有限公司
咨詢電話：尹經理 0952-2024986 15209523241
張經理 0952-2030906 13995428935
寧夏銀行股份有限公司石嘴山分行
咨詢電話：宋經理0952-2163386 13995162290
羅經理 0952-2163386 17795200139
石嘴山市中級人民法院
二〇二二年四月二十九日
標的基本情況表
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標的名稱 |
石嘴山市大武口區賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號及人民路辦事處賀蘭山北路299號1號商業房地產 |
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權利來源 |
司法拍賣 |
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提供文件 |
1、《執行裁定書》 2、《評估報告》 |
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標的所有權人 |
寧夏金浪潮實業集團有限公司 |
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不動產權登記信息 |
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《不動產登記證》證號 |
共有情況 |
不動產單元號 |
所在層/總層數 |
房屋建筑面積㎡ |
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①寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第0001400號、 ②寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第0001398號、 ③寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第0001401號、 ④寧（2017）石嘴山市大武口區不動產權第D00452號 |
單獨所有 |
①640202004006GB00039F00010011
②640202004006GB00039F00010010
③640202004006GB00039F00010008
④640202004006GB00028F02990001 |
①6/1-2、 ②6/3-4、 ③6/5-6、 ④5/1-5 |
①4395.89㎡、
②3243.15㎡、
③1513.33㎡
④3042.2㎡ |
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權利類型 |
權利性質 |
用途 |
分攤土地使用權面積㎡ |
使用期限 |
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國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權 |
出讓/市場化商品房 |
其他商服用地/商業服務 |
①-③3973.26㎡④1056.51㎡ |
①-③2037年12月10日 ④2053年12月30日 |
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權利其他狀況 |
①共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為4395.89㎡、
②共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為3243.15㎡、
③共有宗地面積為3973.26㎡/房屋建筑面積為1513.33㎡、
④共有宗地面積為1056.51㎡/房屋建筑面積為3042.2㎡ |
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標的實物狀況 |
石嘴山市大武口區賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號及人民路辦事處賀蘭山北路299號1號商業房地產；石嘴山市大武口區賀蘭山北路339-101號、339-301號、339-501號為酒店主樓1-6層，建成于2004年，建筑面積合計9152.37㎡，獨用土地使用權面積3973.26㎡，用途為商業服務。大武口區人民路辦事處賀蘭山北路299號1號為酒店宴會廳及附樓1-5層，建成于2015年，建筑面積3042.20㎡，分攤土地使用權面積1056.51㎡，用途為商業服務。以上資產均位于石嘴山市大武口區賀蘭山北路寧夏金浪潮實業集團有限公司所在地，寧夏金浪潮實業集團有限公司于2016年對上述房屋進行整體裝修，目前該房屋建筑物狀況良好，正常營業使用。 |
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他項權利狀況 |
他項權證號 |
未提供 |
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抵押權人 |
/ |
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其他權利狀況 |
查封情況 |
現被石嘴山市中級人民法院依法查封 |
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租 賃 |
無 |
|
鑰 匙 |
無 |
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限購情況 |
不限購 |
|
房屋戶口 |
不在執行范圍內，請競買人自行了解 |
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交易稅費承擔情況 |
買受人在辦理產權登記過戶手續時產生的稅、費，按國家相關法律規定由買賣雙方各自承擔。 |
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24小時拍賣咨詢 |
寧夏嘉德拍賣行（有限公司）0951-6989609、范經理15121968657或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。 |
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