競 買 須 知
寧夏回族自治區賀蘭縣人民法院將于2022年5月10日10時至2022年5月13日10時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址https://sf.taobao.com/0951/09?spm=a213w.3065169.courtList.2272.4ad01a33kdSvm8）進行公開拍賣活動，拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、關于競買人：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
1、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
2、根據最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》：
第一條 司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。
（三）拍賣標的以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵和權利負擔。
（五）優先購買權人參加競買的，應于2022年5月5日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（六）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（七）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍，保證金凍結期間不計利息。
（八）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（九）買受人悔拍后保證金不予退還。
四、本次拍賣標的為寧夏回族自治區銀川市賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓商業房產（產權證號：20112719、20112720、20112721、20112722、20112723、20112724），總建筑面積4961.07平方米。
標的位置：位于寧夏回族自治區銀川市賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓，其四至為：東至桃林南街，南至居安西路，西至住宅區（居安苑），北至營業房。
標的基本情況：標的主體為一棟總層數為7層的呈“︹”形的位于居安苑東南角的拐角樓，樓高約為27米，層高約為3.63米。總建筑面積為4961.07㎡（其中1層建筑面積767.95㎡；2層-5層建筑面積均為804.89㎡；6-7層建筑面積973.56平方米）。標的于2005年建成，標的所在層為1-7層，房屋用途為商業服務。
該標的室內1-3層出租為賀蘭縣金色童年幼兒園，4層出租為星光悅舞藝術學校，5層出租為寧夏樂當家房產代理有限公司，6層出租為積木健身，7層為辦公室。標的配套設施完善，配有電梯一部，室內水、電、暖、通訊、設施齊全，房屋維護狀況較好，能夠滿足使用要求。
標的權屬狀況：根據標的提供《不動產權證》顯示，內容詳見下表：
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房屋權益狀況 |
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產權人 |
產權證號 |
房屋坐落 |
規劃用途 |
所在層/總層數 |
建筑面積（平方米） |
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鄭永勝 |
賀蘭縣房權證習崗鎮字第私有產20112719號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓1層 |
商業服務 |
1/7 |
767.95 |
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賀蘭縣房權證習崗鎮字第私有產20112720號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓2層 |
2/7 |
804.89 |
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賀蘭縣房權證習崗鎮字第私有產20112721號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓3層 |
3/7 |
804.89 |
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賀蘭縣房權證習崗鎮字第私有產20112722號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓4層 |
4/7 |
804.89 |
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賀蘭縣房權證習崗鎮字第私有產20112723號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓5層 |
5/7 |
804.89 |
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賀蘭縣房權證習崗鎮字第私有產20112724號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓6-7層 |
6-7/7 |
973.56 |
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總建筑面積：4961.07 |
土地權屬狀況：根據標的提供《土地使用權證》，內容詳見下表：
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土地權益狀況 |
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序號 |
產權證號 |
房屋坐落 |
使用權類型 |
使用權面積（平方米） |
終止日期 |
剩余年限 |
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1 |
賀國用（2011）第1614號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓1層 |
出讓 |
193.00 |
2043年8月12日 |
21.70年 |
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2 |
賀國用（2011）第1615號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓2層 |
202.28 |
21.70年 |
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3 |
賀國用（2011）第1616號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓3層 |
202.28 |
21.70年 |
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4 |
賀國用（2011）第1617號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓4層 |
202.28 |
21.70年 |
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5 |
賀國用（2011）第1618號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓5層 |
202.28 |
21.70年 |
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6 |
賀國用（2011）第1619號 |
賀蘭縣桃林南街居安苑1號樓6-7層 |
244.67 |
21.70年 |
拍賣成交后，拍賣標的房屋所分攤的土地使用權最終使用性質及面積以相關國家行政管理機關出具的勘測定界圖和測量報告為準，國家相關管理機關報告所示土地性質、終止日期和使用權面積等土地權利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結果。
房屋他項權利狀況：已抵押，抵押權人：中國工商銀行股份有限公司銀川新城支行。
標的現狀：標的1-7層營業樓現出租使用，根據承租人提供《房屋租賃合同》顯示，租期為2017年6月1日起至2026年12月31日止。租金2021年12月31日前租金免除，自2022年1月1日起開始計租實付，具體為：2022年全年租金300000元，2023年全年租金400000元，2024年-2026年每年租金500000元，以上租金均須于每年1月1日提前30天一次性付清。根據現場調查，1-3層現由承租人轉租給賀蘭縣金色兒童幼兒園，4層現由承租人轉租給星光悅舞藝術學校，5層現由承租人轉租給寧夏樂當家房產代理有限公司，6層現由承租人轉租給積木健身，均未提供房屋租賃合同。
拍賣標的于2020年4月23已被查封，查封依據為(2019)寧0122執2242號執行裁定書。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
七、拍賣成交后，競買人應于30日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），于2022年6月12日前繳納至賀蘭縣人民法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院（1、戶名：賀蘭縣人民法院案件糾紛款；開戶行：中國農業銀行股份有限公司賀蘭縣支行；賬號：6228401207101428966；2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
八、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的交付時所發生的全部費用和稅費。
九、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。
十一、買受人憑本院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《網絡競價成功確認書》自行辦理拍賣標的產權登記過戶手續。交易雙方按照國家法律法規的規定應繳納的所有稅、費由買賣雙方各自承擔。拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）等全部由原產權人承擔。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人應當符合拍賣標的物所在地限購政策規定的條件，需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，由此產生的一切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續產生的或可能存在的其他全部費由買受人自行承擔，本院不承擔上述任何費用。
十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、根據法律規定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網絡司法拍賣。
十五、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前如實向（淘寶網）司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
賀蘭縣人民法院咨詢人：石惠玲
賀蘭縣人民法院咨詢電話：0951-3803872、豆法官：18695265683
賀蘭縣人民法院聯系地址：賀蘭縣創業東路
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）18169595881、0951-6989609或關注我行公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。
賀蘭縣人民法院
二〇二二年三月二十九日
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