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寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)香苑南區(qū)2號(hào)樓3單元402室房產(chǎn)的拍賣(mài)公告

寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于2022年2月21日10時(shí)起至2022年2月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)香苑南區(qū)2號(hào)樓3單元402室房產(chǎn)，建筑面積99.83平方米。

評(píng)估價(jià)：632124元；起拍價(jià)：442487元；保證金：50000元；增價(jià)幅度：4000元(以及其整倍數(shù))。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》:司法拍賣(mài)房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買(mǎi)（購(gòu)房）資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買(mǎi)（購(gòu)房）資格的證明材料。競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi)（購(gòu)房）資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向法院辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證處公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2022年1月22日9時(shí)起至2022年2月18日9時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)。本院已委托寧夏嘉德拍賣(mài)行（有限公司）在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作。

24小時(shí)拍賣(mài)咨詢(xún)：寧夏嘉德拍賣(mài)行（有限公司）0951-6989609李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)為增價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買(mǎi)成功）不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

七、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。

拍賣(mài)成交之日前，拍賣(mài)標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。

交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買(mǎi)受人返還）。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年2月16日前與本院聯(lián)系。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款須在拍賣(mài)成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)。（戶(hù)名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號(hào)：6228401207030851064），拍賣(mài)未成交的，買(mǎi)受人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。

十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)此拍品進(jìn)行司法處置的唯一平臺(tái)，本院已委托寧夏嘉德拍賣(mài)行（有限公司）在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣(mài)期間不收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢(xún)?nèi)耍厚R法官

銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢(xún)電話(huà)：17811113383

24小時(shí)拍賣(mài)咨詢(xún)：寧夏嘉德拍賣(mài)行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理 17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。

附：提供法律文書(shū)： 

1、（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(shū)  （2）《評(píng)估報(bào)告掃描件》

                                      銀川市興慶區(qū)人民法院

二〇二二年一月二十一日

標(biāo)的基本情況表

標(biāo)的名稱(chēng)	寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)香苑南區(qū)2號(hào)樓3單元402室房產(chǎn)
權(quán)利來(lái)源	司法拍賣(mài)
提供文件	（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(shū)  （2）《評(píng)估報(bào)告掃描件》
標(biāo)的所有權(quán)人	王志偉
房屋權(quán)益狀況	房屋所有權(quán)證號(hào)	所在層/總層數(shù)	建筑面積㎡	房屋用途
	房權(quán)證金鳳區(qū)字第2011011794號(hào)	4/4	99.83	住宅
土地權(quán)益狀況	使用權(quán)證號(hào)	地號(hào)	地類(lèi)用途	分?jǐn)偸褂脵?quán)面積㎡
	/	/	城鎮(zhèn)住宅用地	24.96
	使用權(quán)面積㎡	使用權(quán)類(lèi)型	終止日期
	/	出讓	2054年11月09日
標(biāo)的實(shí)物狀況	標(biāo)的所在主體為一幢總層數(shù)為4層混合結(jié)構(gòu)建筑物，于2005年建成，南北朝向，標(biāo)的所在層數(shù)為第4層，空間布局為二室二廳一衛(wèi)一廚，布局規(guī)則。標(biāo)的供水、排水、供電、天然氣、通訊、供暖等。 裝飾裝修狀況：標(biāo)的入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，塑鋼窗，室內(nèi)地面鋪地瓷磚，墻面刷乳膠漆，天棚刷乳膠漆（客廳為石膏板造型吊頂），廚房及衛(wèi)生間地面鋪地瓷磚，墻面貼面磚，集成吊頂。 土地實(shí)物狀況：標(biāo)的所在區(qū)域?yàn)檩^規(guī)則長(zhǎng)方形，地勢(shì)較平坦，自然排水情況良好，宗地紅線(xiàn)外已達(dá)到“七通一平”(即通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通天然氣及場(chǎng)地平整) 的開(kāi)發(fā)程度。宗地紅線(xiàn)內(nèi)已達(dá)到“七通一平”(即通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通天然氣及場(chǎng)地平整) 的開(kāi)發(fā)程度。
他項(xiàng)權(quán)利狀況	不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào)	寧（2017）金鳳區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0093222號(hào)
	抵押權(quán)人	寧夏文化產(chǎn)業(yè)投融資有限公司
其他權(quán)利狀況	查封情況	現(xiàn)由銀川市興慶區(qū)人民法院依法查封
	租 賃	有租賃，標(biāo)的現(xiàn)由第三方租賃并使用，未提供《房屋租賃合同》，故其租期、租金、支付方式等不詳。
	鑰 匙	無(wú)
	限購(gòu)情況	競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合拍賣(mài)標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策規(guī)定的條件，需親自到國(guó)家相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
	房屋戶(hù)口	不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解
交易稅費(fèi) 承擔(dān)情況	交易雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買(mǎi)受人返還）。
24小時(shí)拍賣(mài)咨詢(xún)	寧夏嘉德拍賣(mài)行（有限公司）0951-6989609 李經(jīng)理17752316350或關(guān)注我行公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)”或者“nxjdpmh2019”進(jìn)行預(yù)約。